市場快訊

大新竹購屋首購選關埔、換屋到竹北

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-04-15

新竹科學園區旁的關埔重劃區為「關長」、「光埔」重劃區的合稱，其中，光埔重劃區內有高壓電塔因素干擾房價，且區段發展較不成熟，雖有cosco商場，但生活機能不如鄰近光復路商圈的關長重劃區，因此房價表現不如關長重劃區。

【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣房地產市場發展嚴重北傾，但大新竹房地產市場受到竹科科技新貴高消費力支持，在台灣房地產市場中獨樹一格，更是各家建商兵家必爭之地，特別是近年來，隨著大台北土地取得難度越來越高，不少北部建商南下新竹推案，也造成新竹房地產市場飛快成長。目前新竹較火熱的購屋區段集中於4大重劃區，當地房仲表示，若依購屋需求可大致分為兩大區塊，首購往關埔重劃區，換屋則往台科大重劃區。

台灣房屋竹北高鐵直營店業務副總林合湧表示，大新竹房地產有幾大特色與其他縣市不同，其一就是新竹縣市家戶年所得分列全省第2、3名，消費力驚人，其次，竹科就業人口年齡普遍較年輕，結婚率與生育率皆名列前茅，無論是首購或換屋需求皆大於全省其他縣市，形成大新竹房地產市場最主要的支撐。因此，即使遭遇金融海嘯襲擊，大新竹房地產僅量縮，但價不跌。

然而，隨著近幾年大新竹土地大量開發與建商推案，新竹房價不僅急速增長，也給予部份投資客操作空間。面臨奢侈稅打擊，台灣房屋竹科直營店業務副總莊秋芳指出，目前市場推估約有1~2成投資客有意降價求售，有意購屋的民眾可趁此時多看多議價，或許可以較划算的價格買到理想好屋。

莊秋芳指出，位於新竹科學園區旁的關埔重劃區為「關長」、「光埔」重劃區的合稱，其中，光埔重劃區內有高壓電塔因素干擾房價，且區段發展較不成熟，雖有cosco商場，但生活機能不如鄰近光復路商圈的關長重劃區，因此房價表現不如關長重劃區。此外，此區段有不少預售屋準備交屋，消費者或能承接投資客因奢侈稅而是釋出的物件，運氣好甚至能以1字頭房價成交。

至於，關長重劃區各項生活機能完整，除有光復路商圈、關東市場、關東國小等商圈、學區外，北側關東路、關新路交口更有輕軌捷運新莊站，預定於2011年10月完工通車，交通優勢也較光埔重劃區優，成屋大樓產品多已站上20萬元大關。莊秋芳指出，若消費者不計較住家土地使用分區，可往南側科技產業專區尋找合適物件，因此區段並非住宅區，且有高達2000戶的策略性辦公室與商務住宅，進駐率約為8成，目前行情約19~21萬元。

高鐵特區內住宅產品也多以中大坪數住家為主，一般成屋坪數規劃多為60~85坪，每坪行情20~25萬元，總價1200~1500萬元。

關埔重劃區以首購3房產品為主，若消費者為換屋族群需求較大坪數住家，台灣房屋竹北高鐵直營店業務副總林合湧建議可沿高速公路或省道至車程10分鐘左右的竹北台科大、高鐵特區尋找。

台科大重劃區位竹北縣治1、2期重劃區以南，高鐵特區以東，由於，鄰近重劃約20年的縣治重劃區，整體生活機能不差，量販店、各式商店、學區具足。換屋型產品則以中山高速公路東側的司法園區周邊為主，產品規劃50~80坪，中大坪數4房住家，每坪行情18~25萬元，總價約 950~1300萬元。

此外，台科大重劃區南側因有頭前溪河岸景觀，開發商多規劃豪宅型產品，中悅建設「中悅帝苑」、富宇建設「大宅天景」，坪數規劃皆超過百坪，目前開價每坪約42萬元，也是全新竹目前最高開價產品。

而高鐵特區內住宅產品也多以中大坪數住家為主，一般成屋坪數規劃多為60~85坪，每坪行情20~25萬元，總價1200~1500萬元。至於，興隆路沿線產品則因有河岸景觀，坪數規劃70~110坪，行情多在30萬以上，總價多在2000~2700萬間，預售案開價則在35~40萬間。